Wenn Sie Ihr Haus sanieren wollen, aber nicht wissen, wie Sie die Kosten stemmen sollen, sind Sie nicht allein. Viele Hausbesitzer in Deutschland stehen vor demselben Problem: Die Sanierung kostet viel Geld, aber die Einsparungen durch niedrigere Energiekosten und höhere Wohnqualität lohnen sich langfristig. Der Schlüssel liegt nicht nur in der richtigen Maßnahme, sondern in der richtigen Förderung. 2025 ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) das zentrale Programm, das Ihnen bis zu 70 % Zuschuss für eine neue Heizung oder Dämmung bieten kann - vorausgesetzt, Sie machen es richtig.
Was ist die BEG und warum ist sie wichtig?
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist seit Januar 2024 das einzige bundesweite Förderprogramm für energetische Sanierungen in Deutschland. Sie hat die alten Programme wie die KfW-Programme 151, 152 und 430 abgelöst und ist jetzt bei BAFA und KfW angesiedelt. Im Jahr 2025 stehen dafür 16 Milliarden Euro aus dem Bundeshaushalt bereit - das ist mehr als je zuvor. Die BEG ist nicht nur eine finanzielle Unterstützung, sie ist auch ein strategischer Hebel, um den Gebäudebestand klimafit zu machen. Das Ziel: Bis 2045 soll der Gebäudebereich nahezu klimaneutral sein. Dafür braucht es systematische Sanierungen, nicht nur einzelne Fenster oder Heizkörper.Die BEG fördert zwei Arten von Maßnahmen: Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Wärmepumpen - und Komplettsanierungen auf Effizienzhaus-Niveau. Der Unterschied ist entscheidend. Bei Einzelmaßnahmen bekommen Sie zwischen 15 % und 20 % Zuschuss, bei einer kompletten Sanierung bis zu 45 % Zuschuss plus Tilgungszuschuss vom KfW-Kredit. Wer die maximale Förderung will, braucht einen Sanierungsfahrplan - den iSFP.
Der Sanierungsfahrplan (iSFP): Ihr Schlüssel zur Höchstförderung
Ohne iSFP geht es nicht, wenn Sie mehr als 30.000 Euro Förderung wollen. Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein professionell erstellter Plan, der zeigt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, um Ihr Haus langfristig energieeffizient zu machen. Ein zertifizierter Energieberater erstellt ihn - und das ist auch der einzige Weg, um den 5 % Bonus zu bekommen. Der iSFP ist kein bloßes Papier. Er analysiert Ihre Heizlast, Ihre Dämmung, Ihre Fenster, Ihre Lüftung und sogar die Nutzungsmuster Ihrer Familie. Dann empfiehlt er Schritte, die sich logisch aneinanderreihen: Zuerst Dämmung, dann Fenster, dann Heizung - und nicht umgekehrt.Die Förderhöchstgrenze ohne iSFP liegt bei 30.000 Euro pro Wohneinheit. Mit iSFP steigt sie auf 60.000 Euro. Das bedeutet: Wenn Sie eine Sanierung mit 80.000 Euro Kosten planen, können Sie mit iSFP bis zu 58.000 Euro Zuschuss bekommen - vorausgesetzt, Sie sanieren komplett und nutzen eine Wärmepumpe mit mindestens 65 % erneuerbare Energie. Die meisten Hausbesitzer, die den iSFP nutzen, berichten, dass sie dadurch nicht nur mehr Geld bekommen, sondern auch bessere Entscheidungen treffen. Ein Nutzer auf ImmobilienScout24 schrieb: „Ohne iSFP hätte ich eine falsche Heizung gekauft. Mit ihm habe ich erst verstanden, dass Dämmung vor Heizung kommt.“
Wie viel Geld bekommen Sie für welche Maßnahme?
Die Förderhöhe hängt direkt von der Art der Maßnahme und dem Einkommen ab. Hier die wichtigsten Zahlen für 2025:- Wärmepumpe im Altbau: 30 % Basiszuschuss + bis zu 40 % Bonus (z. B. bei Wechsel von Öl- oder Gasheizung) = bis zu 70 % Zuschuss
- Fassaden- oder Dachdämmung: 20 % Zuschuss
- Fenster und Türen: 15 % Zuschuss (nur wenn sie den aktuellen EnEV-Standard erfüllen)
- Smart Home Systeme: 15 % Zuschuss, wenn sie mit der Heizung vernetzt sind
- Komplettsanierung auf Effizienzhaus 40: bis zu 45 % Zuschuss + bis zu 45 % Tilgungszuschuss vom KfW-Kredit 261
Die Förderung wird nicht pauschal gezahlt. Sie müssen nachweisen, dass die Maßnahme tatsächlich durchgeführt wurde - mit Rechnungen, Belegen und einem Abschlussbericht des Handwerkers. Der Handwerker muss zertifiziert sein. Wenn er das nicht ist, bekommen Sie keinen Cent. Die Liste der zertifizierten Firmen finden Sie auf der BAFA-Website. Viele Hausbesitzer scheitern nicht an den Kosten, sondern an der falschen Wahl des Handwerkers.
KfW-Kredite: Die zweite Säule der Finanzierung
Zuschüsse sind gut, aber oft reichen sie nicht. Eine komplette Sanierung kostet oft 100.000 Euro oder mehr. Hier kommen die KfW-Kredite ins Spiel. Der Kredit 261 ist der bekannteste: Er bietet bis zu 120.000 Euro zinsgünstig - und dazu noch Tilgungszuschüsse von bis zu 45 %. Das bedeutet: Sie zahlen weniger zurück, als Sie geliehen haben. Der Kredit 358/359 ist ein Ergänzungskredit, der zusätzlich zu den Zuschüssen genutzt werden kann. Er ist besonders nützlich, wenn Sie die Fördergrenze von 60.000 Euro erreicht haben, aber noch mehr sanieren wollen.Der Vorteil: KfW-Kredite sind langfristig - bis zu 30 Jahre - und die Zinsen liegen meist unter 2 %. Das macht sie attraktiver als normale Bankkredite. Ein Beispiel: Sie sanieren Ihr Haus für 120.000 Euro. Sie bekommen 50.000 Euro Zuschuss von BAFA, dann nehmen Sie einen KfW-Kredit von 70.000 Euro auf. Mit 45 % Tilgungszuschuss zahlen Sie nur 38.500 Euro zurück. Das ist fast 32.000 Euro weniger als ein normaler Kredit. Die KfW prüft Ihre Bonität, aber die Anforderungen sind flexibler als bei einer Bank. Viele Rentner und Selbstständige bekommen den Kredit trotz geringer Einkünfte, wenn die Sanierung sinnvoll ist.
Was Sie unbedingt vermeiden müssen
Die meisten Fehler passieren vor der Sanierung - nicht währenddessen. Hier sind die drei häufigsten Fallstricke:- Nicht vorab anmelden: Sie müssen den Antrag vor dem ersten Handwerkertermin stellen. Wenn Sie schon mit der Dämmung angefangen haben, ist es zu spät. Das passiert häufig - und kostet dann Tausende.
- Keinen zertifizierten Energieberater nehmen: Ein freier Handwerker sagt Ihnen, was „gut“ ist. Ein zertifizierter Berater sagt Ihnen, was gefördert wird. Die 80 % Förderung der Beratung selbst ist ein Schnäppchen - nutzen Sie es.
- Keine Dokumentation: Rechnungen, Fotos, Bescheinigungen - alles muss aufbewahrt werden. BAFA prüft nachträglich. Wenn Sie etwas verloren haben, verlieren Sie die Förderung.
Ein weiterer Fehler: Die Kombination mit anderen Programmen. Der steuerliche Sanierungsbonus (20 % der Lohnkosten) ist zwar attraktiv, aber er kann nicht mit der BEG kombiniert werden. Sie müssen sich entscheiden: Zuschuss oder Steuervorteil. Die meisten Hausbesitzer wählen die BEG - weil sie mehr bringt.
Regionale Programme: Was lohnt sich noch?
Die BEG ist das Hauptprogramm, aber nicht das einzige. In Nordrhein-Westfalen gibt es das NRW-Programm mit bis zu 220.000 Euro zinsgünstigen Darlehen pro Wohneinheit - das ist mehr als die BEG. In Berlin gibt es Zuschüsse für Denkmalschutzgebäude, die die BEG nicht abdeckt. In Bayern gibt es额外 für Photovoltaik-Kombinationen. Die Regel: Prüfen Sie immer die Website Ihres Landes. Oft sind regionale Programme einfacher zu beantragen, aber sie sind auch kleiner. Die meisten Hausbesitzer nutzen BEG + regionales Programm parallel - aber nur, wenn es erlaubt ist. Die Kombination von BEG-Zuschuss und einem zinsgünstigen Kredit des Landes ist oft die optimale Lösung.
Was Experten sagen - und was Nutzer wirklich erleben
Dr. Susanne Breitkopf vom Bundesverband Solarwirtschaft kritisiert: „Die 60.000-Euro-Grenze reicht bei vielen Altbauten nicht aus.“ Das ist wahr. Ein 100 Jahre altes Haus mit dicken Mauern und schlechter Dämmung kostet oft 150.000 Euro zu sanieren. Da bleibt viel Eigenkapital übrig. Prof. Dr. Martin Deissenroth vom ZEW sagt: „Wir brauchen mehr Förderung, nicht weniger.“Aber die Realität der Nutzer ist anders. Wer einen Energieberater hat, kommt gut durch. Auf Trustpilot liegt die Bewertung der BEG bei 3,8 von 5 Sternen. Die häufigste Klage: „Die Bearbeitung dauert zu lange.“ Die durchschnittliche Wartezeit liegt bei 8-12 Wochen. Wer mit dem BAFA-Telefon (06196 908-1444) Kontakt aufnimmt, bekommt oft schneller Antworten - die Wartezeit beträgt nur 3,5 Minuten.
Ein Nutzer aus Wien berichtete: „Ich habe mit einem Energieberater aus Salzburg gearbeitet. Der hat alles geregelt. Der Antrag kam nach 6 Wochen zurück. Ich bekam 58.000 Euro. Die Sanierung ist jetzt abgeschlossen - und meine Heizkosten sind um 70 % gesunken.“
Was kommt als Nächstes?
2025 bringt neue Sonderprogramme: „Jung kauft Alt“ fördert junge Familien, die alte Häuser kaufen und sanieren - mit 350 Millionen Euro pro Jahr. „Gewerbe zu Wohnen“ unterstützt die Umwandlung von leerstehenden Büros in Wohnungen. Diese Programme zeigen: Die Politik will nicht nur sanieren, sondern auch die Stadtentwicklung steuern. 2026 wird die BEG wahrscheinlich erweitert - mit mehr Geld für Quartierslösungen und mehr Flexibilität für Denkmalschutz.Die Zukunft der Sanierung ist ganzheitlich. Es geht nicht mehr um einzelne Fenster oder Heizungen. Es geht um das gesamte Haus - und wie es in den Stadtteil passt. Wer heute sanieren will, sollte nicht nur an die Kosten denken, sondern an die Zukunft. Die Förderung ist da. Es gilt nur, sie richtig zu nutzen.
Kann ich die BEG-Förderung auch für eine Wohnung im Mehrfamilienhaus nutzen?
Ja, die BEG kann für jede Wohneinheit einzeln beantragt werden - egal, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt. Voraussetzung ist, dass Sie Eigentümer der Wohnung sind und die Sanierung in Ihrer Einheit durchführen. Wenn Sie Miteigentümer sind, müssen alle Beteiligten dem Sanierungsfahrplan zustimmen. Die Förderhöchstgrenze gilt pro Wohneinheit, nicht pro Haus. Das heißt: In einem Gebäude mit fünf Wohnungen können fünf separate Anträge gestellt werden, jeder mit bis zu 60.000 Euro Zuschuss - wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Was passiert, wenn ich die Sanierung nicht wie geplant durchführe?
Wenn Sie nach dem Antrag Änderungen vornehmen - etwa eine andere Heizung einbauen oder weniger Dämmung verwenden - müssen Sie das BAFA sofort schriftlich mitteilen. Wenn die geänderte Maßnahme nicht mehr den Förderkriterien entspricht, wird die Förderung gekürzt oder ganz gestrichen. Es ist nicht erlaubt, die Fördermittel für andere Zwecke zu verwenden. Auch wenn die Handwerker einen Fehler machen, haften Sie als Antragsteller. Deshalb ist es wichtig, nur zertifizierte Fachleute zu beauftragen und alle Änderungen vorher abzuklären.
Kann ich Fördermittel und Steuervorteile kombinieren?
Nein, Sie können die BEG-Zuschüsse nicht mit dem steuerlichen Sanierungsbonus kombinieren. Das Gesetz verbietet das. Sie müssen sich entscheiden: Entweder Sie nehmen den Zuschuss von BAFA oder Sie nutzen den Steuervorteil von bis zu 20 % der Handwerkerlohnkosten. In den meisten Fällen ist die BEG vorteilhafter - besonders bei umfassenden Sanierungen. Der Steuervorteil lohnt sich nur, wenn Ihre Sanierung unter 15.000 Euro kostet und Sie hohe Einkünfte haben, die den Steuervorteil voll ausnutzen können.
Wie lange dauert es, bis die Förderung ausgezahlt wird?
Die Bearbeitungszeit liegt durchschnittlich zwischen 8 und 12 Wochen - manchmal länger, wenn die Unterlagen unvollständig sind. Die Auszahlung erfolgt erst nach Abschluss der Sanierung und Vorlage aller Belege. Es gibt keine Vorauszahlung. Sie müssen die Kosten zunächst selbst tragen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie genügend Eigenkapital oder einen Kredit haben, um die Arbeiten zu finanzieren, bis die Förderung kommt. Wer den iSFP und alle Unterlagen perfekt vorbereitet, bekommt oft schneller eine Antwort - manchmal nach 6 Wochen.
Muss ich den iSFP jedes Mal neu erstellen, wenn ich später noch einmal sanieren will?
Nein, der iSFP ist gültig für zehn Jahre. Wenn Sie später noch eine weitere Maßnahme durchführen - etwa nach fünf Jahren die Fenster tauschen - können Sie den bestehenden Fahrplan nutzen, um einen neuen Antrag zu stellen. Sie müssen dann nur die neue Maßnahme ergänzen und nachweisen, dass sie mit dem ursprünglichen Plan übereinstimmt. Das spart Zeit und Geld. Viele Hausbesitzer nutzen diese Möglichkeit, um ihre Sanierung in mehreren Phasen durchzuführen - ohne jedes Mal einen neuen Berater zu beauftragen.
Was Sie jetzt tun sollten
1. Prüfen Sie, ob Ihr Haus förderfähig ist. Altbauten ab 1979 sind meistens betroffen. Neubauten nach 2020 nicht.2. Buchen Sie eine Energieberatung. Die Förderung für die Beratung beträgt bis zu 80 %. Das ist ein Risiko, das sich lohnt.
3. Erstellen Sie einen Sanierungsfahrplan. Lassen Sie ihn von einem zertifizierten Experten erstellen - nicht von einem Handwerker, der nur verkaufen will.
4. Stellen Sie den Antrag vor dem ersten Arbeitstag. Keine Ausnahmen. Keine Entschuldigungen.
5. Wählen Sie zertifizierte Handwerker. Die Liste finden Sie auf der BAFA-Website. Fragen Sie nach der Zertifizierungsnummer.
6. Bewahren Sie alle Belege auf. Rechnungen, Fotos, Bescheinigungen - alles, was Sie haben.
Die Zeit drängt. Die Fördermittel sind begrenzt. Wer jetzt handelt, spart nicht nur Energie - sondern auch Geld. Und das ist die beste Investition, die Sie in Ihr Zuhause machen können.
