Kaufpreis aufteilen: So maximierst du Steuervorteile bei ererbten Immobilien

Wenn du eine Immobilie erbst, ist der Kaufpreis aufteilen, die Aufteilung des Erbwertes in Gebäudeteil und Bodenwert für steuerliche Abschreibungen kein Option – es ist deine beste Chance, jährlich Tausende Euro an Steuern zu sparen. Nur der Gebäudeteil ist abzugsfähig. Der Bodenwert hingegen bleibt steuerlich untouchbar. Viele Erben ignorieren das und verpassen dadurch jahrelang hohe Abschreibungen. Dabei geht es nicht um Tricks, sondern um eine klare steuerliche Regelung: Die Finanzämter sehen Immobilien als zwei separate Werte – und du musst sie auch so behandeln.

Der Gebäudeanteil, der Teil des Kaufpreises, der auf den Bau, die Ausstattung und die Substanz der Immobilie entfällt kann über 30 bis 50 Jahre abgeschrieben werden. Je höher du diesen Anteil ansatzst, desto mehr kannst du jedes Jahr von deiner Steuer absetzen. Der Bodenwert, der reine Wert des Grundstücks ohne Bauwerke, der nicht abgeschrieben werden darf hingegen wird in der Regel mit 20 bis 40 Prozent des Gesamtwerts angesetzt – aber das ist oft zu niedrig. Mit einer professionellen Bewertung, etwa durch einen Sachverständigen oder eine Immobilienanalyse, kannst du diesen Wert legal nach unten korrigieren und den Gebäudeteil entsprechend erhöhen. Das ist kein Steuerbetrug – das ist Steueroptimierung nach dem Buchstaben des Gesetzes.

Du brauchst keine komplexe Buchhaltung, um das zu nutzen. Ein einfacher Vergleich mit ähnlichen Immobilien in deiner Region, die kürzlich verkauft wurden, oder ein Gutachten nach § 197 BauGB reicht oft aus. Viele Erben denken, sie müssten den Kaufpreis einfach übernehmen – aber das ist ein Fehler. Die Finanzämter erwarten von dir, dass du den Wert sinnvoll aufteilst. Wenn du das nicht tust, verlierst du nicht nur Geld – du verlierst Zeit, die du nie zurückbekommst. In den Posts unten findest du konkrete Beispiele, wie andere Erben mit der Kaufpreis aufteilen-Methode ihre jährlichen Abschreibungen verdoppelt haben – von der Altbauwohnung in Leipzig bis zum Einfamilienhaus in Bayern. Du siehst: Es geht nicht um große Summen, sondern um kluge Schritte, die sich über Jahre auszahlen.