Grundsteuerwert: Was er ist, wie er berechnet wird und warum er deine Immobilie betrifft

Der Grundsteuerwert, ein vom Finanzamt festgelegter Wert, der die Grundsteuer für ein Grundstück oder Gebäude berechnet. Also known as Einheitswert, er ist der zentrale Anknüpfungspunkt für die jährliche Grundsteuer, die jeder Immobilienbesitzer in Deutschland zahlt. Er hat nichts mit dem Marktpreis deiner Immobilie zu tun, aber er beeinflusst deine Kosten – und zwar nach wie vor, auch wenn die Neuberechnung seit 2025 in vollem Gange ist.

Du bekommst den Grundsteuerwert nicht von deinem Makler, sondern vom Finanzamt. Er basiert auf alten Daten aus den 1960er bis 1980er Jahren, die bislang als Grundlage dienten. Das Problem: Ein Haus aus 1970, das heute 500.000 Euro wert ist, könnte immer noch einen Grundsteuerwert von 30.000 Euro haben – einfach weil niemand ihn seit Jahrzehnten aktualisiert hat. Seit 2025 ändert sich das. Jeder Eigentümer muss einen neuen Bodenwert, der den Wert des unbebauten Grundstücks nach heutigen Marktbedingungen erfasst und einen Wert für das Gebäude, der die Art, das Alter und die Ausstattung der Bauwerke berücksichtigt angeben. Diese beiden Werte fließen in eine neue Formel ein, die endlich realistischere Zahlen liefert. Der Grundsteuerwert wird damit nicht mehr ein relic aus der Vergangenheit, sondern ein aktuelles Maß für deine Immobilie.

Warum sollte dir das etwas angehen? Weil der neue Grundsteuerwert deine jährliche Grundsteuer direkt beeinflusst. In manchen Städten steigt sie um 20 %, in anderen sinkt sie – je nachdem, wie sich dein Grundstück im Vergleich zum Durchschnitt entwickelt hat. Wenn du in einer Region mit stark steigenden Immobilienpreisen wohnst, ist es wahrscheinlich, dass dein Grundsteuerwert nach oben korrigiert wird. Wenn du ein altes Haus auf einem ruhigen Grundstück hast, könnte er sogar sinken. Die Kommunen entscheiden dann, wie sie die Steuersätze anpassen – aber der Grundsteuerwert ist der Ausgangspunkt. Du kannst ihn nicht ignorieren, aber du kannst ihn prüfen: Wenn du den neuen Wert vom Finanzamt bekommst, vergleiche ihn mit deinem Kaufpreis und der Lage. Wenn er völlig unrealistisch erscheint, hast du ein Recht auf Einspruch.

Was du in dieser Sammlung findest, sind konkrete Anleitungen, wie du den Grundsteuerwert verstehst, wie du deine Daten richtig einreichst und wie du dich vor unnötigen Steuererhöhungen schützt. Du findest Beiträge zu Baulasten, Kaufpreisaufteilungen und Immobilienbewertungen – alle thematisch verbunden mit dem, was wirklich zählt: dein Geld, deine Immobilie und deine Rechte als Eigentümer. Keine Theorie. Nur das, was du brauchst, um den neuen Grundsteuerwert nicht zu fürchten, sondern zu kontrollieren.