Barrierefreier Umbau: Anforderungen und Planung im Wohnhaus

Stell dir vor, du stehst morgens auf, willst ins Badezimmer gehen - aber die Tür ist zu eng, der Boden rutschig, und der Waschbeckenrand sitzt zu hoch. Kein Problem, wenn du fit bist. Aber was, wenn du älter wirst, dich verletzt hast oder eine Behinderung hast? Dann wird aus einem einfachen Alltagsgang ein Kampf. Ein barrierefreier Umbau macht den Alltag wieder sicher, einfach und selbstbestimmt. Es geht nicht nur um Rampen und Handläufe. Es geht darum, dass du deine Wohnung so gestaltet bekommst, dass sie dich unterstützt - egal, wie dein Körper sich verändert.

Was genau ist ein barrierefreier Umbau?

Ein barrierefreier Umbau ist keine simple Renovierung. Es ist eine gezielte Anpassung deines Wohnhauses, damit Menschen mit körperlichen Einschränkungen, altersbedingten Problemen oder vorübergehenden Beeinträchtigungen (z. B. nach einer Operation) uneingeschränkt leben können. Es geht nicht darum, die Wohnung zu einem Krankenhaus zu machen. Es geht darum, sie so zu gestalten, dass sie für alle nutzbar bleibt - jetzt und in Zukunft.

Dafür gibt es klare Regeln: die DIN 18040-2 ist die deutsche Norm für barrierefreies Bauen in Wohnungen, die Mindestanforderungen an Bewegungsflächen, Türen, Treppen, Bäder und Außenbereiche festlegt. Diese Norm ist nicht nur Empfehlung, sie ist in fast allen Bundesländern Teil der Bauordnung. Wenn du Fördermittel beantragen willst - von der KfW oder der Pflegekasse - musst du sie einhalten. Sonst gibt’s kein Geld.

Die vier Grundanforderungen für jeden barrierefreien Raum

Jeder Raum in deiner Wohnung muss vier Dinge erfüllen, damit er wirklich barrierefrei ist:

Freier Zugang: Keine Schwellen, keine Stufen - weder von außen ins Haus, noch von Flur zu Küche oder Bad.
Ausreichende Bewegungsfläche: Mindestens 1,50 Meter Durchgangsbreite, damit ein Rollstuhl oder Rollator wenden und sich drehen kann. In Bädern und Küchen brauchst du sogar 1,80 Meter für eine Drehung.
Einfache Bedienung: Türklinken, Lichtschalter, Wasserhähne, Fensterhebel - alles muss sich mit einer Faust, ohne Kraftaufwand und ohne Präzision bedienen lassen.
Sichere Orientierung: Für Menschen mit Seh- oder Hörbehinderung braucht es klare visuelle oder akustische Hinweise: Kontrastreiche Farben, Tastleisten, Blinklichter bei der Türklingel, akustische Signalgeber.

Diese Regeln gelten nicht nur für das Badezimmer. Sie gelten für den Flur, die Küche, das Schlafzimmer - und sogar für den Gartenweg.

Der Schlüsselraum: Das Badezimmer

Das Badezimmer ist der kritischste Punkt im Haus. Hier passieren die meisten Stürze. Deshalb ist es der erste Ort, den du anpassen solltest.

Die DIN 18040-2 sagt:

Keine Duschwanne - nur ebenerdige Duschen mit rutschfestem Bodenbelag.
Haltegriffe an drei Seiten der Dusche und neben der Toilette. Nicht nur dekorativ - sie müssen bis 150 kg tragen.
Waschbecken mit Unterschrank: Die Kniefläche muss mindestens 70 cm hoch und 60 cm tief sein, damit du dich von einem Rollstuhl aus daran lehnen kannst.
Spiegel müssen so montiert sein, dass du ihn auch sitzend sehen kannst - idealerweise geneigt oder in zwei Ebenen.
Die Toilette sollte 45 bis 50 cm hoch sein - so hoch wie ein normaler Stuhl.

Und vergiss nicht: Die Tür muss nach außen öffnen oder als Schiebetür laufen. Sonst blockierst du dich selbst, wenn du stürzt.

Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Haltegriffen und unterschranklosem Waschbecken.

Zugänge: Von der Straße bis zur Wohnungstür

Ein barrierefreies Zuhause beginnt draußen. Wenn du vom Auto zur Tür gehst und dabei über einen Kiesweg, eine Stufe oder eine schmale Tür musst, ist alles andere sinnlos.

Wichtig:

Der Weg vom Parkplatz zur Haustür muss mindestens 1,20 Meter breit sein - besser 1,50 Meter.
Der Belag muss rutschfest und eben sein. Kies, Pflaster oder Holzdecken sind tabu. Beton mit rauem Finish oder spezielle Terrassenplatten funktionieren.
Keine Stufen. Wenn es eine Höhendifferenz gibt, brauchst du eine Rampe mit max. 6 % Steigung (das ist 6 cm Höhenunterschied pro Meter). Bei steileren Stufen brauchst du einen Treppenlift - aber nur, wenn die Treppe mindestens 110 cm breit ist.
Die Haustür muss mindestens 90 cm breit sein. Bei Rollstühlen mit Seitenstützen brauchst du 100 cm. Die Türklinke sitzt idealerweise 85 cm hoch - so, dass du sie ohne Aufstützen bedienen kannst.

Planung: Die 5 Schritte, die du nicht überspringen darfst

Ein barrierefreier Umbau ist kein DIY-Projekt. Du brauchst einen Plan. Und zwar einen systematischen.

Bedarfsanalyse: Wer lebt in der Wohnung? Gibt es aktuelle Einschränkungen? Was könnte sich in 5, 10 Jahren ändern? Ein Pflegegrad? Eine Hüftoperation? Eine Sehschwäche? Alles muss in die Planung einfließen.
Bestandsaufnahme: Ein Architekt oder Bauingenieur misst alles: Türbreiten, Deckenhöhen, Wandstärken, Leitungsverläufe. Nur so weißt du, was machbar ist. Oft ist das, was du dir vorstellst, baulich unmöglich - und das ist besser, als später 20.000 Euro für etwas auszugeben, das nicht funktioniert.
Maßnahmen priorisieren: Was ist dringend? Was kann warten? Ein schwellenfreier Eingang ist wichtiger als ein neuer Spiegel. Ein ebenerdiger Duschbereich ist lebenswichtig. Ein umgebautes Regal ist schön, aber nicht notwendig.
Kosten und Finanzierung prüfen: Die KfW fördert barrierefreie Umbauten mit bis zu 10.000 Euro pro Wohneinheit. Wer einen Pflegegrad hat, kann bis zu 4.000 Euro von der Pflegekasse bekommen. Aber: Du musst die DIN 18040-2 einhalten. Sonst bekommst du nichts. Und: Erst nach der Baugenehmigung kannst du die Förderung beantragen. Nicht davor.
Fachfirmen suchen: Nicht jeder Bauunternehmer kann barrierefrei bauen. Suche nach Firmen, die explizit Erfahrung mit DIN 18040-2 haben. Frag nach Referenzen. Schau, ob sie mit Ergotherapeuten oder Barrierefreiheits-Experten zusammenarbeiten.

Wohnzimmer mit gekennzeichneten barrierefreien Anpassungen: breitere Türen, niedrige Lichtschalter und zweistufige Arbeitsplatte.

Fördermittel: Was du wirklich bekommen kannst

Viele denken: Barrierefreier Umbau ist teuer. Stimmt - aber es gibt mehr Geld als du denkst.

Die wichtigsten Quellen:

KfW-Programm 455: Bis zu 10.000 Euro Zuschuss pro Wohnung. Voraussetzung: Einhaltung der DIN 18040-2. Die Förderung gilt für Treppenlifte, Bäder, Türen, Rampen - sogar für Smart-Home-Technik, die die Selbstständigkeit unterstützt.
Pflegekasse: Wenn du einen Pflegegrad (1-5) hast, kannst du bis zu 4.000 Euro für Maßnahmen zur Erleichterung des Alltags beantragen. Das reicht für Dusch-WC, Haltegriffe, Bodenbeläge - aber nur, wenn du den Antrag vorher stellst.
Wohngeld oder Sozialhilfe: Bei geringem Einkommen kann das Sozialamt teilweise die Kosten übernehmen - aber nur, wenn du als Eigentümer im Haus lebst.

Wichtig: Du kannst mehrere Fördermittel kombinieren. Aber: Jede Förderung hat ihre eigenen Antragsfristen und Dokumente. Lass dich von einem unabhängigen Energie-Fachberater oder einem Sozialberater unterstützen. Keine Baufirma sollte dir sagen: „Wir regeln das mit der Förderung.“ Das ist kein Service - das ist ein Risiko.

Was du nicht vergessen darfst

Ein paar Dinge, die oft übersehen werden:

Die Küche: Arbeitsplatten müssen in zwei Höhen sein - eine für sitzend, eine für stehend. Die Unterschränke sollten 60 cm tief sein, damit du von vorn greifen kannst. Der Herd muss mit einer Abschaltautomatik ausgestattet sein.
Die Tür: Nicht nur die Breite zählt. Die Schwelle muss weg. Die Türöffnung muss sich ohne Kraft aufziehen lassen. Magnetverschlüsse oder elektrische Öffner helfen.
Die Beleuchtung: Lichtschalter sollten nicht nur an der Wand sein, sondern auch an der Tür und an den Betten. Bewegungsmelder in Flur und Bad verhindern, dass du im Dunkeln stolperst.
Die Zukunft: Was, wenn du in 5 Jahren nicht mehr alleine leben kannst? Dann brauchst du einen Raum, der sich als Pflegezimmer umwandeln lässt. Ein separater WC-Zugang? Ein Anschluss für einen Krankenlift? Das solltest du schon jetzt planen.

Was du nicht tun solltest

- Nicht nur an den Badezimmer-Fliesen denken. Ein schönes Bad hilft dir nicht, wenn du die Tür nicht durchkommst.

- Nicht auf „das macht der Architekt schon“ vertrauen. Viele Architekten haben keine spezielle Ausbildung in Barrierefreiheit. Frag nach Zertifikaten oder Erfahrungen mit DIN 18040-2.

- Nicht auf „das ist doch nur für alte Leute“ abwerten. Barrierefreiheit ist für alle. Für Mütter mit Kinderwagen. Für Menschen mit Rückenproblemen. Für Menschen mit Knieverletzungen. Für dich, wenn du eines Tages 70 bist.

Ein barrierefreier Umbau ist keine Ausgabe - es ist eine Investition in deine Zukunft. In deine Unabhängigkeit. In deine Sicherheit.

Muss ich die DIN 18040-2 wirklich einhalten, wenn ich meine Wohnung umbaue?

Ja - wenn du Fördermittel willst. Die KfW, die Pflegekasse und viele Kommunen verlangen die Einhaltung der Norm als Voraussetzung. Auch wenn du kein Geld bekommst, ist sie die einzige verlässliche Grundlage für einen wirklich sicheren und nutzbaren Umbau. Ohne sie bleibt es eine Renovierung - kein barrierefreier Umbau.

Kann ich einen barrierefreien Umbau auch nachträglich machen, wenn ich älter werde?

Klar - aber es wird teurer und schwieriger. Wenn du die Türen, Flure und Treppen schon mit 50 Jahren barrierefrei planst, kostet das oft 10-15 % weniger als nach einer Hüftoperation. Spätere Umbauten bedeuten oft Wandöffnungen, neue Leitungen, Umstrukturierungen. Früh planen spart Geld - und Stress.

Was kostet ein vollständiger barrierefreier Umbau?

Es gibt keine pauschale Antwort. Ein schwellenfreier Eingang kostet 2.000-5.000 €. Ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Haltegriffen: 8.000-15.000 €. Ein Treppenlift: 10.000-20.000 €. Ein Aufzug: ab 25.000 €. Aber: Mit Fördermitteln kannst du bis zu 60 % der Kosten decken. Ein Umbau mit 15.000 € kostet dann nur noch 6.000 € aus eigener Tasche.

Kann ich einen barrierefreien Umbau auch in einer Mietwohnung machen?

Ja - aber nur mit Zustimmung des Vermieters. Du hast gesetzlich das Recht, Maßnahmen zur Barrierefreiheit durchzuführen, wenn du oder ein Familienmitglied behindert bist. Der Vermieter muss zustimmen, aber er kann keine Zustimmung verweigern, wenn die Maßnahme notwendig ist. Du trägst die Kosten, aber du kannst die Maßnahmen später wieder entfernen - und der Vermieter muss sie nicht bezahlen.

Gibt es auch Förderung für Smart-Home-Technik?

Ja - seit 2021 fördert die KfW auch intelligente Systeme, die die Selbstständigkeit unterstützen: Sprachsteuerung für Licht, Rollladen, Heizung, Notrufsysteme, automatische Türöffner. Wichtig: Die Technik muss direkt mit der Barrierefreiheit zusammenhängen. Eine Smart-Home-Anlage für Musik oder Film zählt nicht. Aber eine Tür, die sich bei Ankunft automatisch öffnet - das schon.

Barrierefreiheit ist kein Ziel - sie ist ein Recht. Und sie beginnt mit einer guten Planung. Nicht mit einem Aufzug. Nicht mit einem Handlauf. Sondern mit der Frage: Wie möchte ich in 10 Jahren leben? Und was muss ich heute tun, damit ich das auch kann.