Doch was ist wirklich günstiger: selber bauen oder einen Generalunternehmer beauftragen?

Stell dir vor, du stehst vor einem leeren Grundstück. Vor dir liegt die Chance, dein Traumhaus zu bauen. Aber da ist diese eine Frage, die dich wach hält: Soll ich alles selber machen - oder einen Generalunternehmer (GU) beauftragen, der alles übernimmt? Es geht nicht nur um Geld. Es geht um deine Nerven, deine Zeit und die Qualität, die am Ende an der Wand bleibt.

Ein Generalunternehmer nimmt dir die ganze Planung, Koordination und Ausführung ab. Er ist dein einziger Ansprechpartner. Alles, was du tun musst: unterschreiben, zahlen und ab und zu vorbeischauen. Der Preis ist fest. Du weißt, was du bezahlst. Aber du zahlst auch für diese Bequemlichkeit - meist 5 bis 15 Prozent mehr als bei Einzelvergaben.

Doch wenn du selber baust, sparst du diese 5 bis 15 Prozent. Das klingt verlockend. Bei einem Haus mit 150 Quadratmetern und einem Gesamtbaukosten von 450.000 Euro sind das bis zu 67.500 Euro, die du theoretisch behältst. Aber nur theoretisch. Denn die Realität sieht anders aus.

Die Kostenfalle: Was der GU wirklich kostet - und was du bei DIY vergisst

Ein Generalunternehmer verlangt für seine Leistung einen Aufschlag. Das ist kein Betrug. Das ist der Preis für Sicherheit. Er übernimmt die Verantwortung. Wenn der Dachdecker zu spät kommt, ist er dran. Wenn die Heizung nicht passt, regelt er das. Er hat Verträge mit Subunternehmern, die er kennt. Er kriegt bessere Preise. Und er trägt das Risiko.

Bei DIY sieht das anders aus. Du denkst: Ich mache die Malerarbeiten selbst. Ich baue die Küchenzeile. Ich verlege den Boden. Das spart Geld. Und das stimmt - bis du merkst, dass du nicht weißt, wie du die Dämmung richtig ansetzt. Oder dass die Elektroinstallation nicht genehmigt wird, weil du die Kabel nicht in der richtigen Leitungsroute verlegt hast. Dann rufst du den Elektriker. Und der muss alles wieder aufmachen. Und das kostet mehr, als wenn du ihn von Anfang an beauftragt hättest.

Eine Studie der TU München aus 2022 zeigt: 68 Prozent der DIY-Bauherren überschreiten ihr Budget - durchschnittlich um 18,7 Prozent. Warum? Weil sie Zeit verlieren. Weil sie Fehler machen. Weil sie nicht wissen, was sie nicht wissen. Und weil jede Verzögerung Geld kostet: Zinsen für den Baukredit laufen weiter, die Miete für die Zwischenunterkunft bleibt fällig, die Baustellenversicherung läuft weiter. Diese Kosten vergisst du, wenn du nur die Handwerkerstunden abziehst.

Ein GU hat einen Festpreis. Wenn er sich vertan hat, zahlt er. Du hast keine Überraschungen. Bei DIY hast du nur einen geschätzten Preis - und dann tauchen plötzlich 15.000 Euro für eine neue Dachkonstruktion auf, weil du den Bauplan nicht richtig gelesen hast.

Qualität: Wer macht es besser - du oder der Profi?

DIY verspricht Individualität. Du wählst die Farbe, den Stein, die Steckdosen. Du kontrollierst jedes Detail. Das ist schön. Aber Qualität ist nicht nur, was du siehst. Qualität ist, was du nicht siehst: die Dichtung unter dem Fenster, die Isolierung hinter der Wand, die Kabelverlegung im Estrich.

Die Studie des ifb-Instituts aus 2023 hat 200 Häuser untersucht. Bei 42 Prozent der DIY-Bauten gab es Mängel bei der Schlussabnahme. Bei Generalunternehmern waren es nur 19 Prozent. Die häufigsten Probleme? Undichtigkeiten bei Fenstern und Türen - 67 Prozent der DIY-Fälle. Und elektrische Anlagen - 58 Prozent. Das sind nicht nur Ärgernisse. Das sind Risiken. Feuchtigkeit führt zu Schimmel. Falsch verlegte Kabel können Brände auslösen.

Ein Generalunternehmer arbeitet mit festen Partnern. Er kennt, wer zuverlässig ist. Wer seine Arbeit ordentlich macht. Wer seine Gewährleistung einhält. Wenn etwas schiefgeht, muss er es korrigieren - und zwar auf eigene Kosten. Du hast keinen Ansprechpartner bei DIY. Du bist der Ansprechpartner. Und wenn der Dachdecker, den du über Facebook gefunden hast, nicht mehr erreichbar ist? Dann hast du ein undichtes Dach. Und keine Garantie.

Es ist kein Zufall, dass GU-Bauten in der Regel eine höhere Qualität bei der Abnahme haben. Es ist keine Frage von Moral. Es ist eine Frage von Erfahrung. Ein Profi baut 20 Häuser pro Jahr. Du bautest eines - und das ist dein erstes.

Deine Nerven: Der unsichtbare Preis

Was niemand sagt: Der größte Preis beim DIY-Bauen sind deine Nerven.

Du arbeitest 40 Stunden die Woche. Du hast Kinder. Du hast Freunde. Du willst am Wochenende relaxen. Aber dann musst du die Baustelle koordinieren. Du musst die Handwerker anrufen. Du musst die Materialien abholen. Du musst die Baugenehmigung verfolgen. Du musst den Architekten fragen, ob die Wand wirklich so stehen darf. Und du musst jeden Tag entscheiden: Mache ich das jetzt selbst? Oder rufe ich den Profi?

Die ifb-Studie aus 2023 sagt: 82 Prozent der DIY-Bauherren berichten von erheblichem Stress. 25 bis 35 Stunden pro Woche investieren sie zusätzlich - neben Job und Familie. Das ist kein Hobby. Das ist ein Vollzeitjob - ohne Gehalt.

Ein Generalunternehmer nimmt dir das ab. Du bekommst einen Bauplan. Du bekommst einen Terminplan. Du bekommst einen Ansprechpartner. Wenn du etwas brauchst, rufst du ihn an. Er kümmert sich. Du musst nicht wissen, wie ein Heizungsrohr verlegt wird. Du musst nicht wissen, wer die Baustelle versichert. Du musst nicht wissen, ob die Dämmung den neuen GEG-Anforderungen entspricht.

Und wenn etwas schiefgeht? Der GU ruft dich an. Er sagt: „Herr Müller, wir haben ein Problem mit der Fußbodenheizung. Es wird zwei Tage dauern. Wir haben einen Ersatzheizkörper organisiert.“ Du sagst: „Okay.“ Und du gehst weiter. Du hast deine Ruhe.

Beim DIY-Bauen rufst du den Elektriker an. Er sagt: „Ich komme nächste Woche.“ Du rufst ihn am Dienstag an. Er sagt: „Ich bin am Montag nicht da.“ Du rufst den Dachdecker an. Der sagt: „Ich kann erst in drei Wochen.“ Und du stehst mit einem undichten Dach da. Und du hast keine Ahnung, wie du das jetzt löst. Das ist kein Stress. Das ist ein Nervenkrieg.

Wer sollte was machen? Die klare Empfehlung

Es gibt keine allgemeingültige Antwort. Aber es gibt klare Regeln.

Wähle den Generalunternehmer, wenn:

• Du berufstätig bist und keine Zeit hast, dich um die Baustelle zu kümmern.
• Du keine technische Ausbildung hast und nicht weißt, was ein Dampfbremse ist.
• Du Wert auf Planungssicherheit legst - und keine Überraschungen willst.
• Du eine Garantie willst, dass alles funktioniert - und nicht nur aussieht.

Überlege DIY, wenn:

• Du handwerklich begabt bist - und schon mal eine Wand verputzt hast.
• Du Zeit hast - wirklich viel Zeit.
• Du dich mit den Bauplänen auskennst und die Baugenehmigung selbst einholen kannst.
• Du dich auf einfache Arbeiten beschränkst: Malerarbeiten, Boden verlegen, Einbauküche montieren.

Und vergiss nicht: Selbst wenn du dich für DIY entscheidest, lass die kritischen Gewerke - Elektro, Heizung, Sanitär, Dach - von Profis machen. Das ist kein Sparen. Das ist Verantwortung.

Die neue Mitte: Semi-DIY - der smarte Weg

Die Zukunft gehört nicht mehr dem Extrem: entweder alles selber oder alles vom GU. Die Zukunft gehört der Hybrid-Lösung.

Immer mehr Bauherren wählen „semi-DIY“. Der Generalunternehmer baut das Haus bis zur Rohbaufertigstellung - mit Dach, Wänden, Fenstern, Heizung, Elektro. Dann übernimmst du die Innenausstattung: Tapete, Boden, Einbauküche, Badezimmerfliesen. Du sparst Geld. Du hast Kontrolle. Und du vermeidest die größten Risiken.

Das ist der klügste Weg für viele. Du nutzt die Vorteile des GU: Sicherheit, Qualität, Planungssicherheit. Und du nutzt deine Stärken: deine Zeit, deine Handarbeit, deine Liebe zum Detail.

Ein Bauherrenberater oder ein unabhängiger Baubegleiter kann dir dabei helfen, diese Schnittstelle zu finden. Er prüft den GU-Vertrag. Er schaut, welche Gewerke du selbst machen kannst. Er sagt dir, wo du sparen kannst - und wo du lieber zahlen solltest.

Was bleibt: Die Entscheidung ist deine - aber sie ist endgültig

Ein Haus bauen ist kein Projekt. Es ist ein Lebensabschnitt. Es verändert dich. Es prüft dich. Es zeigt dir, was du wirklich kannst - und was du nicht kannst.

Wenn du dich für den Generalunternehmer entscheidest, kaufst du Ruhe. Du kaufst Sicherheit. Du kaufst Zeit. Und du zahlst dafür. Aber du bekommst ein Haus, das funktioniert. Und du bekommst deine Nerven zurück.

Wenn du dich für DIY entscheidest, kaufst du dich selbst ein. Du kaufst die Kontrolle. Du kaufst die Erfahrung. Und du zahlst mit Stress, Zeit und manchmal mit Geld, das du nicht hast. Aber du bekommst ein Haus, das du selbst gebaut hast. Und das ist etwas, was kein GU dir geben kann.

Beide Wege sind richtig. Aber keiner ist einfach. Wähle nicht nach dem günstigsten Preis. Wähle nach dem, was du ertragen kannst. Denn am Ende zählt nicht, wer das Haus gebaut hat. Zählt, ob du noch schlafen kannst - und ob du morgen wieder lachen kannst.

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