Wesentliche Erkenntnisse

• Eine Komplettsanierung kostet durchschnittlich 1.200-2.200Euro pro Quadratmeter.
• Die größten Kostenfaktoren sind Dach, Fassade und Haustechnik.
• Mit staatlichen Förderungen können Sie bis zu 30% der Sanierungssumme sparen.
• Eine detaillierte Bestandsaufnahme reduziert ungeplante Mehrkosten um bis zu 20%.
• Planen Sie einen Puffer von 10% für unvorhergesehene Baustellenrisiken ein.

Was versteht man unter einer Komplettsanierung?

Eine Komplettsanierung bedeutet, dass das Gebäude von Grund auf modernisiert wird: Tragwerk, Außenhülle, Haustechnik und Innenausbau werden erneuert oder wesentlich verbessert. Im Gegensatz zu einer Teilrenovierung, bei der nur einzelne Räume überholt werden, umfasst die Komplettsanierung das gesamte Bauvolumen.

Welche Bauteile eines alten Hauses kosten am meisten?

Bei einem Altbau spielen vier Hauptbereiche die Kostengipfel:

1. Dachsanierung - 250-400Euro/m², je nach Material und Statik.
2. Fassadensanierung - 150-300Euro/m², inklusive Dämmung.
3. Fensteraustausch - 600-1.200Euro pro Stück, wenn Sie auf 3‑Bindungen setzen.
4. Heizungserneuerung - 8.000-15.000Euro für eine Brennwert‑ oder Wärmepumpenlösung.

Kosten pro Quadratmeter - Zahlen konkret

Schritt‑für‑Schritt zur realistischen Kostenschätzung

Die folgenden Schritte helfen, ein konkretes Budget zu erstellen und böse Überraschungen zu vermeiden:

1. Bestandsaufnahme: Lassen Sie einen Bausachverständigen die Bausubstanz prüfen. Er erkennt Schadstellen, Feuchtigkeit und notwendige Tragwerksverstärkungen.
2. Kalkulation der Einzelpositionen: Erstellen Sie eine Liste aller Sanierungsbereiche (Dach, Fassade, Heizungsanlage, etc.) und ordnen Sie jedem den jeweiligen Preis‑/m²‑Wert aus der Tabelle zu.
3. Zusammenfassung der Gesamtkosten: Multiplizieren Sie die Quadratmeterzahlen mit den jeweiligen Preisen und addieren Sie die Einzelposten.
4. Fördermittel prüfen: Informieren Sie sich über Förderprogramme von KfW, BAFA und den Landesbanken. Oft können 20% bis 30% der Kosten als Zuschuss beantragt werden.
5. Puffer einplanen: Rechnen Sie zusätzlich 10% für unvorhergesehene Arbeiten (z.B. versteckte Leitungen) ein.

Staatliche Förderprogramme - Geld vom Staat

Im Jahr 2025 standen besonders folgende Programme im Fokus:

• KfW‑Effizienzhaus‑Standard: Bis zu 150.000Euro zinsgünstiges Darlehen für energetische Sanierung.
• BAFA‑Zuschuss für Heizungstausch: 35% des Aufwands für den Einbau einer Wärmepumpe.
• Landesförderungen: Viele Bundesländer bieten ergänzende Zuschüsse für Denkmalschutz- und Fassadenarbeiten.

Ein konkretes Beispiel: Ein 180m² großes Altbauhaus kostet mit allen Maßnahmen etwa 240.000Euro. Durch KfW‑Darlehen und BAFA‑Zuschüsse reduziert sich die Eigenmittelbelastung auf rund 150.000Euro.

Typische Preisbereiche nach Sanierungsumfang

Die folgenden Tabellen geben Ihnen einen schnellen Überblick, wo Ihr Projekt preislich liegen könnte:

Praktische Tipps, um Kosten zu senken

• Selbst bei großen Projekten lohnt sich das Einholen mehrerer Angebote. Drei unabhängige Kalkulationen geben Ihnen Verhandlungsspielraum.
• Setzen Sie auf Energieeffizienz: Eine gute Dämmung reduziert langfristig Heizkosten um bis zu 40%.
• Erst wenn die Statik geprüft ist, planen Sie den Fensteraustausch. Alte Fenster können als „Lüftungsöffnungen“ dienen, bis der zeitlich passende Moment kommt.
• Verhandeln Sie mit Handwerksbetrieben über Materialpauschalen statt Stückpreisen - das reduziert Preisaufschläge für Nachbestellungen.
• Erkundigen Sie sich nach regionalen Handwerker‑Netzwerken, die oft günstigere Konditionen für mehrere Aufträge gleichzeitig bieten.

Fehler, die zu unerwarteten Mehrkosten führen

Folgende Stolperfallen erleben viele Hausbesitzer:

1. Keine klare Definition des Leistungsumfangs - der Bauherr unterschätzt später notwendige Zusatzarbeiten.
2. Unterschätzung der Bausubstanz-Probleme (Schimmelschäden, vernachlässigte Dämmung).
3. Keine frühzeitige Abstimmung mit den örtlichen Bauämtern - Genehmigungszeiten können Monate kosten.
4. Verzicht auf professionelle Projektleitung - fehlende Koordination erhöht das Risiko von Nachträgen.

Ein realistischer Zeit- und Kostenplan minimiert diese Risiken erheblich.