Immobilienanteil Portfolio: Wie du dein Vermögen in Immobilien smart aufteilst

Ein Immobilienanteil Portfolio, die Aufteilung deines Immobilienvermögens in wirtschaftlich sinnvolle Teile wie Bodenwert und Gebäudewert. Auch bekannt als Kaufpreisaufteilung, ist es die unsichtbare Grundlage für Steuervorteile, höhere Abschreibungen und eine echte Wertsteigerung. Viele Besitzer wissen nicht, dass der Preis, den sie für eine Immobilie zahlen, nicht einfach so auf die ganze Liegenschaft verteilt wird. Der Bodenwert bleibt steuerlich unveränderlich – der Gebäudewert aber kann jedes Jahr abgeschrieben werden. Wer das nicht versteht, lässt Tausende Euro auf dem Tisch liegen.

Das Bodenwert, der reine Wert des Grundstücks, unabhängig vom Gebäude wird vom Gutachterausschuss festgelegt – und bleibt meist jahrelang unverändert. Der Gebäudewert, der Teil des Kaufpreises, der auf das Haus, die Wohnung oder die Technik entfällt dagegen altert. Und genau hier liegt die Chance: Je höher du den Gebäudewert ansetzt, desto mehr kannst du jährlich absetzen. Das reduziert deine Steuerlast – ohne dass du etwas verkaufen musst. In 68 % der Fälle, die Experten prüfen, ist die Aufteilung falsch. Oft wird zu viel auf den Boden geschoben, weil der Notar oder der Steuerberater keine genauen Daten hat. Dabei reichen ein paar einfache Rechnungen, um das zu korrigieren.

Du brauchst kein Immobilien-Genie zu sein, um das zu verstehen. Es geht nicht um komplexe Finanzmodelle, sondern um klare Fakten: Welche Teile der Immobilie verschleißen? Welche sind unveränderlich? Wer ein Haus erbt, kann mit der richtigen Aufteilung bis zu 15.000 Euro Steuern pro Jahr sparen. Wer eine Altbauwohnung kauft, kann durch eine korrekte Trennung von Boden- und Gebäudewert die Abschreibung verdoppeln. Und wer in einem Quartier mit nachhaltiger Entwicklung investiert, profitiert doppelt – denn solche Gebiete steigern den Gebäudewert langfristig, während der Bodenwert stabil bleibt.

Was du hier findest, sind keine Theorien. Das sind echte Fälle: Von der Badrenovierung, die den Gebäudewert erhöht, bis zur Elektro-Altlast, die den Wert senkt. Von der Grundsteuerprüfung, die dir Geld zurückbringt, bis zur Kaufpreisaufteilung bei geerbten Immobilien, die dir jährlich tausende Euro spart. Du lernst, wie du deine Immobilie nicht nur bewertest, sondern richtig aufbaust – Schritt für Schritt, ohne komplizierte Begriffe, mit klaren Zahlen und ohne dumme Fehler.