REITs: Was sie sind, wie sie funktionieren und warum sie für Immobilieninvestoren wichtig sind

REITs, Immobilien-Investmentfonds, die gesetzlich verpflichtet sind, die meisten Einnahmen an Anleger auszuschütten. Auch bekannt als Immobilienfonds, ermöglichen sie es dir, in Wohnungen, Gewerbeimmobilien oder Krankenhäuser zu investieren – ohne selbst eine Immobilie kaufen zu müssen. Das ist besonders praktisch, wenn du kein großes Kapital hast oder nicht direkt mit Mietern und Reparaturen umgehen willst.

Ein Immobilieninvestment über REITs funktioniert anders als ein direkter Kauf. Du kaufst Anteile an einem Fonds, der Hunderte von Immobilien hält. Der Fonds sammelt Mieten, zahlt Betriebskosten und verteilt den Rest als Ausschüttung an dich. Das ist kein Spiel mit Spekulationen – es geht um stabile, regelmäßige Einkünfte. Viele Anleger nutzen REITs, weil sie eine Mietrendite von 4 bis 7 Prozent jährlich bieten – oft höher als Zinsen auf Sparkonten oder Anleihen. Und du bist nicht auf eine einzige Wohnung angewiesen. Wenn eine Immobilie im Fonds leer steht, kompensieren das die anderen.

REITs sind auch eine gute Ergänzung zu anderen Anlagen. Sie reagieren anders auf Wirtschaftsschwankungen als Aktien oder Anleihen. Das macht sie attraktiv, wenn du dein Portfolio ausbalancieren willst. Besonders in Zeiten hoher Inflation halten sie ihren Wert oft besser – denn Mieten steigen mit den Kosten. In Österreich und Deutschland sind REITs zwar weniger verbreitet als in den USA, aber immer beliebter. Viele Banken und Broker bieten sie heute als ETF oder Aktie an. Du musst nicht mal viel Geld investieren: Einige Fonds erlauben Einstiege ab 50 Euro.

Was du hier findest, sind keine abstrakten Theorien. Die Beiträge unten zeigen, wie Menschen tatsächlich mit Immobilien umgehen: von der Kapitalanlage im Mehrfamilienhaus über die Berechnung der Cap Rate bis hin zu Fragen, ob man eine Sanierung finanzieren kann. Es geht um echte Zahlen, echte Risiken und echte Entscheidungen. Ob du gerade erst anfängst oder schon länger investierst – hier findest du die praktischen Einblicke, die dir helfen, klüger zu entscheiden.