Erberte Immobilie: Was Sie rechtlich, steuerlich und praktisch wissen müssen

Wenn Sie eine ererbte Immobilie, ein Grundstück oder Haus, das Sie durch Erbschaft erhalten haben. Auch bekannt als Nachlassimmobilie, ist sie oft der größte Vermögenswert, den man jemals ohne Kauf erhält. Doch viele unterschätzen, was danach kommt: Steuern, Rechtsfragen, Sanierungsbedarf – und die Frage, ob Sie sie behalten, vermieten oder verkaufen sollen.

Die Erbschaftssteuer, die Abgabe, die Sie an das Finanzamt zahlen müssen, wenn Sie ein Erbe antreten ist kein Pauschalbetrag. Sie hängt vom Wert der Immobilie, Ihrer Verwandtschaftsbeziehung und dem Bundesland ab. In manchen Fällen müssen Sie binnen sechs Monaten zahlen – und wenn Sie nicht wissen, wie der Wert ermittelt wird, riskieren Sie Überzahlungen oder Bußgelder. Auch das Grundbuch, das offizielle Register, das zeigt, wer Eigentümer einer Immobilie ist muss umgeschrieben werden. Das geht nicht automatisch. Ohne korrekten Eintrag sind Verkauf, Beleihung oder sogar Reparaturen rechtlich unsicher.

Was viele nicht wissen: Eine ererbte Immobilie kann auch Lasten tragen. Baulasten, Nießbrauchrechte, Altlasten oder unbezahlte Hausgelder – alles kann mit dem Erbe übergehen. Und wenn Sie die Immobilie sanieren wollen, müssen Sie prüfen, ob Fördermittel wie die KfW-Programme für Erben zugänglich sind. Viele nutzen die Chance, das Haus modern zu machen, doch nur wenige fragen vorher, ob sie die Kosten steuerlich absetzen können. Die Nachlass, der Gesamtbetrag aller Vermögenswerte und Verbindlichkeiten, die der Verstorbene hinterlassen hat ist kein einfacher Koffer, den man aufmacht und leert. Er ist ein komplexes System mit Regeln, Fristen und Fallstricken.

Die Posts auf dieser Seite zeigen, wie andere mit ähnlichen Situationen umgegangen sind: von der rechtssicheren Grundschuldbestellung über die Sanierung von Dachüberständen bis hin zur korrekten Dokumentation von Kosten fürs Finanzamt. Sie finden konkrete Anleitungen, wie Sie die Immobilie nicht nur rechtlich sicher übernehmen, sondern auch wertsteigernd nutzen – ohne unnötige Kosten oder bürokratische Fallgruben. Ob Sie sie behalten, vermieten oder verkaufen: Hier erfahren Sie, was wirklich zählt.