Immobilienfonds: Was sie wirklich bringen und warum sie für viele nicht passen

Ein Immobilienfonds, ein Investmentvehikel, das Kapital von vielen Anlegern bündelt, um in Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu investieren. Auch bekannt als Immobilienaktienfonds, ermöglicht er dir, in Immobilien einzusteigen, ohne selbst eine Wohnung oder ein Haus kaufen zu müssen. Klingt einfach – doch hinter der Werbung steckt oft eine komplexe Wahrheit. Viele Anleger glauben, sie würden mit Immobilienfonds sicher und passiv Rendite erzielen. Doch die Realität sieht anders aus: Die meisten Fonds haben hohe Kosten, wenig Transparenz und liefern oft keine bessere Rendite als ein Sparbuch – besonders nach Abzug von Verwaltungsgebühren und Abschlusskosten.

Ein Immobilieninvestment, die direkte oder indirekte Anlage in physische Immobilien zur Erzielung von Mieteinnahmen oder Wertsteigerung ist etwas anderes als ein Fonds. Wenn du selbst eine Wohnung kaufst, weißt du, wo sie steht, wie sie instandgehalten wird und wie hoch die Miete wirklich ist. Bei einem Fonds weißt du oft nicht einmal, in welchen Gebäuden dein Geld steckt. Und wenn die Mieter ausfallen oder die Sanierungskosten steigen, hast du keine Kontrolle – nur einen Anteilsschein. Kapitalanlage, die langfristige Verwendung von Geld mit dem Ziel, Gewinn oder Vermögenszuwachs zu erzielen sollte dir Sicherheit und Übersicht bieten. Doch viele Fonds sind strukturell so komplex, dass selbst Finanzberater sie nicht vollständig durchschauen.

Die Rendite, der jährliche Gewinn aus einer Anlage, ausgedrückt als Prozentsatz des eingesetzten Kapitals wird oft mit 4–6 % beworben. Aber das ist die Bruttorendite – vor Kosten. Nach Verwaltungsgebühren, Abschlägen und Steuern bleibt oft nur noch 1–2 % übrig. Und das bei einer Sperrfrist von 5–10 Jahren, in der du dein Geld nicht abheben kannst. Wer auf Liquidität angewiesen ist, läuft Gefahr, bei einer Zwangsauszahlung massiv zu verlieren. Finanzierung, die strategische Nutzung von Geldmitteln zur Erreichung finanzieller Ziele mit Immobilienfonds ist kein Weg zur Vermögensbildung – sie ist ein Risiko, das viele nicht verstehen, aber trotzdem eingehen.

Du findest hier keine Werbeversprechen. Stattdessen findest du echte Erfahrungen, Kostenvergleiche und klare Analysen – von Leuten, die schon mal in solche Fonds investiert haben, und von Experten, die sehen, was hinter den Zahlen steckt. Ob du jetzt neu anfängst oder schon investiert bist: Hier bekommst du die Fakten, die dir helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen – ohne Marketing-Blabla.