Immobilieninvestition neue Region: Wo sich 2025 noch lohnt

Wenn du in Immobilieninvestition neue Region, die Suche nach rentablen Anlagen außerhalb der klassischen Metropolen. Auch bekannt als Investition in periphere Märkte, ist sie heute keine Nische mehr – sie ist eine Notwendigkeit. In Berlin, München oder Hamburg sind die Preise so hoch, dass die Rendite kaum noch reicht. Aber was ist mit den Regionen, die niemand auf dem Schirm hat? Dort stehen Hunderttausende Wohnungen leer – und das ist nicht immer ein Zeichen von Schwäche, sondern oft eine Chance.

Du musst nicht nur den Leerstandsquote, den Anteil ungenutzter Wohnungen in einer Gemeinde oder Region kennen, sondern auch, warum sie da ist. Ist es ein Abwanderungstrend? Oder fehlt einfach die Infrastruktur? In vielen ländlichen Gebieten ist der Grund für Leerstand nicht der Mangel an Nachfrage, sondern die fehlende Vermarktung. Wo es eine KiTa, einen Lieferservice oder eine gute Internetverbindung gibt, ziehen junge Familien ein – auch wenn es 80 Kilometer von der nächsten Großstadt entfernt ist. Das ist kein Zufall. Studien zeigen, dass Immobilien in Quartieren mit Nutzungsmischung, die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen in einem Umfeld langfristig 15 bis 25 % mehr Wert gewinnen als reine Wohngebiete. Und das gilt nicht nur für Städte. Auch in kleinen Gemeinden mit einer Mischung aus Handwerk, Arztpraxis und Bäckerei steigen die Preise – langsam, aber sicher.

Der Bodenwert, der reine Wert des Grundstücks, unabhängig vom Gebäude ist dabei dein bester Freund. In vielen neuen Regionen ist er noch niedrig – aber steigt, sobald die Infrastruktur kommt. Ein Haus mit altem Dach und kaputten Fenstern kann dich zum Millionär machen, wenn der Bodenwert in zehn Jahren verdoppelt ist. Das ist kein Märchen. Das passiert gerade in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern oder Teilen von Sachsen-Anhalt. Die Stadtverwaltungen fördern Sanierungen, die KfW zahlt Zuschüsse, und die Mieter kommen – weil sie es sich anderswo nicht mehr leisten können.

Du musst nicht in eine Großstadt investieren, um erfolgreich zu sein. Du musst nur lernen, wo die Zukunft liegt – und nicht dort, wo die Preise schon hoch sind. In den kommenden Jahren wird sich zeigen, wer früh in die richtigen Regionen gegangen ist. Wer noch wartet, wird später die hohen Preise bezahlen – und die geringe Rendite akzeptieren.

Unten findest du konkrete Analysen, die dir zeigen, wo die Leerstandsquoten sinken, wo die Bodenwerte steigen und wo du mit wenig Aufwand große Gewinne machen kannst – ohne in eine Metropole zu ziehen.