Immobilienrecht: Was Sie über Verträge, Sanierung und Nachbarrecht wissen müssen

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sanieren oder vermieten, greift Immobilienrecht, das gesamte Rechtsgebiet, das den Erwerb, die Nutzung und den Verkauf von Grundstücken und Gebäuden regelt. Also known as Wohnungsrecht, es umfasst alles von Kaufverträgen bis hin zu Lärmschutzvorschriften. Viele denken, Immobilienrecht ist nur was für Anwälte. Doch in Wirklichkeit betrifft es Sie jeden Tag: Wenn Sie eine Haustür einbauen, eine Heizung tauschen oder mit dem Nachbarn streiten, weil er samstags bohrt.

Vorfälligkeitsentschädigung, die Strafe, die Sie zahlen, wenn Sie Ihren Immobilienkredit vor Ablauf der Zinsbindung abbezahlen kann bis zu 10.000 Euro betragen – und die meisten wissen nicht, dass sie sie verhandeln können. Nachbarrecht, das Regelsystem für Lärm, Bauzäune und Dachüberstände zwischen benachbarten Grundstücken sagt genau, wann Ihr Nachbar renovieren darf – und wann er Sie mit Mietminderung bestrafen muss. Und wer einen Baugebiet erschließt, braucht einen Erschließungsvertrag, einen rechtlich bindenden Vertrag zwischen Gemeinde und Investor, der klarmacht, wer für Straßen, Wasser und Strom zahlt. Ohne diesen Vertrag entstehen Jahre lange Streitigkeiten.

Das Immobilienrecht ist kein Buch mit sieben Siegeln. Es ist ein praktisches Werkzeug – und Sie müssen es verstehen, um nicht übervorteilt zu werden. Ob es um Vertragsstrafen beim Kauf geht, die Kosten einer Asbestsanierung oder die Regeln für Lüftungsanlagen im Altbau: Jeder Punkt hat klare gesetzliche Grundlagen. Die meisten Menschen warten, bis sie einen Brief vom Notar oder Finanzamt bekommen. Dann ist es oft zu spät. Besser: Sie wissen von Anfang an, welche Rechte Sie haben, wo die Fallstricke liegen und wie Sie sich schützen.

In den folgenden Beiträgen finden Sie konkrete, aktuelle Anleitungen zu allen wichtigen Themen: Wie Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung reduzieren, wie Sie den Lärm von Renovierungen rechtlich stoppen, warum digitales Lagenrating heute mehr sagt als der Immobilienmakler und wie Sie einen Erschließungsvertrag so formulieren, dass er hält. Keine Theorie. Nur das, was Sie brauchen, um als Käufer, Vermieter oder Sanierer nicht auf dem Schaden sitzen zu bleiben.