Kaufpreisaufteilung bei Immobilien: Wie Sie Kosten fair verteilen und Streit vermeiden

Bei einem Kaufpreisaufteilung, die Aufteilung der Gesamtkosten eines Immobilienkaufs auf einzelne Leistungen und Nebenkosten. Auch bekannt als Kaufkostenverteilung, ist sie der entscheidende Moment, in dem klar wird, wer was zahlt – und warum viele Käufer am Ende überrascht sind. Es geht nicht nur um den Preis, den der Verkäufer nennt. Der Kaufpreis ist nur der Anfang. Dazu kommen Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Erschließungskosten und oft noch mehr. Wer das nicht im Kopf hat, rechnet falsch – und zahlt mehr, als er geplant hat.

Ein Erschließungsvertrag, ein rechtlicher Vertrag, der regelt, wer die Infrastruktur wie Straßen, Wasser oder Strom für ein neues Baugebiet baut und bezahlt kann plötzlich Tausende Euro mehr kosten, wenn er nicht klar geregelt ist. Oft wird er vom Käufer übernommen, ohne dass er es weiß. Genauso wie die Grundschuldbestellung, die rechtliche Sicherung einer Immobilienfinanzierung beim Grundbuchamt: Sie ist nicht kostenlos, wird aber oft als Teil des Kaufpreises missverstanden. Dabei ist sie eine separate Leistung des Notars, die der Käufer zahlen muss – und zwar oft mehr, als er erwartet. Und wenn die Vertragsstrafen, Geldstrafen, die bei verspäteter Zahlung oder Vertragsverletzung fällig werden im Kaufvertrag zu hoch stehen, kann das teuer werden. Der Bundesgerichtshof hat 2024 klargestellt: Sie müssen verhältnismäßig sein. Sonst sind sie ungültig.

Diese Themen tauchen immer wieder auf – weil sie nicht transparent sind. Viele Käufer denken, der Kaufpreis ist der Preis. Aber er ist nur der Anfang. Die wirklichen Kosten liegen in den Details: Wer zahlt die Erschließung? Wer trägt die Notarkosten? Wann fallen Verzugszinsen an? Wer haftet, wenn die Baugenehmigung nicht kommt? In der Sammlung unten finden Sie konkrete Beispiele, wie andere das geregelt haben – und wie Sie Fehler vermeiden, die andere teuer bezahlt haben. Keine Theorie. Keine allgemeinen Ratschläge. Nur das, was wirklich zählt.