Open-House-Besichtigung: Was Sie vor dem Besuch wissen müssen

Bei einer Open-House-Besichtigung, eine öffentliche Besichtigung einer zu verkaufenden Immobilie, bei der Interessenten ohne Termin kommen können. Auch bekannt als Offene Hausbesichtigung, ist sie der entscheidende Moment, in dem ein Haus nicht mehr nur auf Fotos, sondern in echter Luft und mit echtem Licht wirkt. Doch viele Leute gehen da rein, schauen sich kurz um und gehen wieder – ohne zu merken, was wirklich hinter den Wänden steckt.

Diese Art von Besichtigung ist kein Spaziergang durch ein Musterhaus. Sie ist ein Immobilienkauf, der Prozess, eine Immobilie zu erwerben, der viele rechtliche, technische und finanzielle Schritte umfasst-Checkliste mit Füßen. Was viele nicht sehen: Die Farbe an der Wand kann einen Riss verdecken, der neue Teppich den feuchten Boden unter sich. Ein Hauskauf, der Kauf einer Immobilie zur eigenen Nutzung, oft mit langfristigen finanziellen und praktischen Konsequenzen entscheidet sich nicht am Duft von neuen Möbeln, sondern an der Dachkonstruktion, den Fensterrahmen, der Heizungsanlage. Und ja – auch an der Stille. Wenn das Haus nachts so laut ist wie ein Flughafen, dann liegt das nicht am Nachbarn. Das liegt an der Dämmung – oder am Mangel davon.

Was Sie brauchen: Ein paar Fragen, die Sie nicht vergessen dürfen. Ist die Heizung alt? Wurde das Dach in den letzten 10 Jahren saniert? Gibt es Risse im Fundament? Wer hat die Elektrik geprüft? Und warum ist die Küche so hell? Weil die Lichter an sind – oder weil die Wände hell sind und der Raum größer wirkt? Die Immobilienmarkt, der Markt, auf dem Wohn- und Gewerbeimmobilien gekauft, verkauft oder vermietet werden, mit starken regionalen Unterschieden ist heute kein Ort für Halbwissen. Wer hier blind zugreift, zahlt später mit Nerven und Geld. Die meisten, die später bereuen, haben nur auf das Gefühl vertraut – nicht auf die Fakten.

Unter den Artikeln finden Sie echte Erfahrungen von Leuten, die schon durch diese Situationen gegangen sind: von Bauherren, die beim Kauf eines Altbauhauses fast einen Fehler begingen, bis zu Käufern, die mit einem einfachen Blick auf die Fensterdichtungen 20.000 Euro sparten. Sie finden Tipps, wie Sie den Makler richtig befragen, was Sie mitnehmen sollten – und warum Sie nie ohne Taschenlampe kommen sollten. Es geht nicht darum, ein Experte zu werden. Es geht darum, nicht betrogen zu werden.