Rechtliche Prüfung: Was Sie beim Immobilienkauf, Sanierung und Nachbarrecht wissen müssen

Bei einer rechtliche Prüfung, die sicherstellt, dass Immobilientransaktionen, Sanierungen oder Nachbarrechte gesetzeskonform sind. Auch bekannt als Rechtsprüfung, ist sie kein Luxus – sie ist die Grundlage, um teure Fehler zu vermeiden. Ob Sie eine Wohnung kaufen, eine Heizung austauschen oder eine Gaube bauen: Jeder Schritt hat rechtliche Fallgruben. Viele Hausbesitzer denken, sie können alles selbst regeln. Doch ein falsch formulierter Vertrag, eine unzulässige Arbeitszeit oder ein nicht gemeldeter Asbestbefund kann Ihnen später zehntausende Euro kosten – oder sogar strafbar sein.

Die Immobilienkauf, der Prozess, bei dem Grundstücke oder Wohnungen übertragen werden. Auch bekannt als Wohnungskauf, ist ein Bereich, in dem rechtliche Prüfungen am häufigsten nötig sind. Vertragsstrafen, Vorfälligkeitsentschädigungen oder unklare Zinsbindungen – das Bundesgerichtshof hat 2024 klargestellt, was legal ist und was nicht. Wer hier nicht prüft, zahlt doppelt. Genauso wichtig ist die Nachbarrecht, die Gesetze, die regeln, was Sie tun dürfen, wenn Ihr Nachbar renoviert, baut oder Lärm macht. Auch bekannt als Nachbarschaftsrecht, ist es oft der Grund für jahrelange Streitigkeiten. Wann darf man bohren? Wie lange darf man arbeiten? Wer zahlt, wenn Schäden entstehen? Diese Fragen tauchen in fast jeder Sanierung auf – und werden oft falsch beantwortet.

Und dann gibt es noch die unsichtbaren Gefahren: Asbestsanierung, die gesetzlich vorgeschriebene Entfernung von asbesthaltigen Materialien in alten Gebäuden. Auch bekannt als Asbestentfernung, ist sie kein DIY-Projekt – sie ist eine Pflicht, die ab 2025 strenger kontrolliert wird. Wer hier schaut, statt zu prüfen, setzt seine Gesundheit und die seiner Familie aufs Spiel. Dazu kommen Erschließungsvertrag, die Vereinbarung zwischen Gemeinde und Investor über den Bau von Straßen, Wasserleitungen und Abwasserkanälen in neuen Baugebieten. Auch bekannt als Baugebiet-Vertrag, ist er oft der Auslöser für jahrelange Rechtsstreitigkeiten, wenn er nicht richtig formuliert ist. Sie denken, das betrifft Sie nicht? Dann lesen Sie mal die 4.000 Fälle, die 2024 allein in Österreich wegen unklarer Erschließungsverträge vor Gericht landeten.

Rechtliche Prüfung ist kein Buchstabenkram. Es ist der Unterschied zwischen einem sicheren Zuhause und einer langen, teuren Schlacht. In dieser Sammlung finden Sie klare, konkrete Anleitungen – nicht aus juristischen Lehrbüchern, sondern aus der Praxis. Sie erfahren, wie Sie Verträge verhandeln, wie Sie Lärmschutz durchsetzen, wie Sie Asbest sicher entfernen und warum ein Erschließungsvertrag mehr als nur eine Unterschrift braucht. Alles mit Beispielen, Zahlen und klaren Schritten – damit Sie nicht am Ende den Preis für jemand anderes’s Fehler zahlen.