Bodenwert: Was er wirklich bedeutet und wie er Ihren Immobilienwert beeinflusst

Der Bodenwert, der reine Wert des Grundstücks ohne Gebäude, entscheidet über den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie. Auch bekannt als Grundstückspreis, ist er der unsichtbare Fundament, auf dem alles andere aufbaut – ob Sie verkaufen, kaufen oder bauen. Viele denken, der Wert einer Immobilie liegt in den Wänden, dem Dach oder der Küche. Doch in Wahrheit liegt er unter Ihren Füßen. Ein Haus in einer schlechten Lage mit niedrigem Bodenwert verliert schneller an Wert als ein altes Gebäude in einer Toplage mit hohem Bodenwert.

Was den Bodenwert beeinflusst? Baulasten, rechtliche Einschränkungen, die das Nutzungsrecht des Grundstücks begrenzen können ihn um bis zu 40 Prozent drücken. Ein Beispiel: Wenn ein Nachbar ein Recht hat, Ihre Einfahrt zu nutzen, oder wenn das Grundstück unter einem Flächennutzungsplan steht, der keine Bebauung zulässt, dann ist der Bodenwert schon mal halbiert. Noch schlimmer: Altlasten, verunreinigte Böden durch frühere Industrienutzung, wie Öl, Chemikalien oder Asbest. Sie kosten nicht nur Geld für die Sanierung – sie machen das Grundstück fast unverkäuflich. Laut einer Studie des Bundesamts für Bauwesen sank der Preis von Grundstücken mit unbekannten Altlasten um durchschnittlich 60 Prozent.

Und dann gibt es noch die Lage. Ein Grundstück in Wien, das an eine U-Bahn-Station grenzt, hat einen anderen Bodenwert als eines am Stadtrand – selbst wenn beide gleich groß sind. Der Bodenwert reagiert auf Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sogar auf die Qualität der Nachbarschaft. Er ist kein statischer Wert – er schwankt mit der Zeit, mit der Politik, mit der Nachfrage. Wer ihn nicht kennt, zahlt zu viel – oder verkauft zu wenig.

In der Sammlung unten finden Sie konkrete Beiträge, die zeigen, wie Bodenwert, Baulasten und Altlasten den Kauf, die Sanierung oder den Verkauf Ihrer Immobilie beeinflussen. Sie lernen, wie man sie prüft, wie man sie vermeidet und wie man sie als Verhandlungswaffe nutzt – ohne teure Fehler zu machen.