Lagebewertung Benchmark: So vergleichen Sie Immobilienstandorte richtig

Bei einer Lagebewertung Benchmark, einem systematischen Vergleich von Immobilienstandorten anhand messbarer Kennzahlen. Also known as Standortanalyse, it ist der entscheidende Schritt, bevor Sie in eine Immobilie investieren – egal ob Sie eine Wohnung kaufen, vermieten oder ein Mehrfamilienhaus erwerben. Viele glauben, dass eine gute Lage einfach bedeutet: "nahe am Zentrum" oder "in einer schönen Gegend". Doch das reicht nicht. Eine echte Lagebewertung Benchmark prüft, was wirklich zählt: Wie hoch ist die Leerstandsquote, der Anteil ungenutzter Wohnungen in einer Region? Wie viel Miete bringen die Nachbarobjekte? Und wie stabil ist die Nachfrage? In Wien und anderen Großstädten liegt die Leerstandsquote oft unter 1 %, während in ländlichen Regionen bis zu 15 % der Wohnungen leerstehen – das ist kein Zufall, das ist Datenlage.

Die Cap Rate, die Kapitalrendite, die angibt, wie viel Gewinn eine Immobilie jährlich abwirft ist der wichtigste Hebel bei der Lagebewertung. Sie berechnet sich aus dem jährlichen Nettomieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis. Eine Cap Rate von 4 % in München klingt niedrig – aber wenn die Mieten jährlich um 3 % steigen und die Leerstandsquote bei 0,5 % liegt, ist das eine starke Lage. Gleichzeitig kann eine Cap Rate von 6 % in einer Kleinstadt trügerisch sein, wenn die Bevölkerung schrumpft und die Instandhaltungskosten hoch sind. Die Benchmark zeigt: Es geht nicht um die höchste Rendite, sondern um die nachhaltigste. Und das lässt sich messen – mit Fakten, nicht mit Gefühlen.

Was viele vergessen: Eine gute Lage ist nicht nur eine Zahl. Sie ist ein Netzwerk aus Faktoren – Schulen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, aber auch Sicherheit und Infrastruktur. Die Immobilienbewertung, der Prozess, bei dem der Wert einer Immobilie anhand von Marktdaten und Lagefaktoren ermittelt wird berücksichtigt das alles. In den Beiträgen auf dieser Seite finden Sie konkrete Beispiele: Wie man die Leerstandsquote für 2025 interpretiert, warum die Cap Rate in manchen Regionen sinkt, ob eine Gaube die Lage aufwertet – und wie Sie vermeiden, in eine Immobilie zu investieren, die nur auf dem Papier gut aussieht. Keine Theorie. Keine Werbung. Nur das, was wirklich zählt.