Wohnungseigentum: Rechte, Pflichten und was Sie als Eigentümer wissen müssen

Wenn Sie eine Wohnungseigentum, die rechtliche Form, bei der Sie eine Wohnung als eigenes Grundstück besitzen und gleichzeitig Anteil an gemeinsamen Teilen des Hauses haben. Auch bekannt als Teileigentum, ist es die häufigste Form des Wohnens in Mehrfamilienhäusern in Deutschland. Es klingt einfach: Sie besitzen Ihre Wohnung. Doch was ist mit dem Treppenhaus? Wer zahlt die Dachsanierung? Und warum müssen Sie mit dem Nachbarn über die Lüftungsanlage reden? Das ist Gemeinschaftseigentum, alle Teile des Hauses, die mehr als eine Wohnung nutzen – wie Dach, Außenwände, Keller, Aufzug oder Heizungsanlage. Hier beginnt der wahre Alltag als Wohnungseigentümer.

Das Wohnungseigentumsgesetz, das deutsche Gesetz, das genau regelt, was Eigentümer dürfen, müssen und bezahlen. bestimmt, dass jeder Eigentümer an den Kosten für Instandhaltung und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum beteiligt ist – nach seiner Miteigentumsquote. Das heißt: Wer eine größere Wohnung hat, zahlt mehr. Aber wer entscheidet, was gemacht wird? Die Hausverwaltung, die Stelle, die die Interessen der Eigentümer vertritt, Rechnungen begleicht und die jährliche Eigentümerversammlung vorbereitet. ist nicht Ihr Chef. Sie ist Ihr Dienstleister. Und Sie haben das Recht, sie zu wechseln – wenn sie schlecht arbeitet. Viele Eigentümer wissen das nicht. Sie zahlen still und leise, bis die Dachrinne undicht ist oder die Heizung kaputt geht.

Einige der Artikel in dieser Sammlung zeigen, wie Sie als Eigentümer bei Sanierungen wie der Wärmerückgewinnung oder der Asbestsanierung richtig vorgehen – denn diese Arbeiten betreffen das Gemeinschaftseigentum. Andere erklären, wie Sie bei Baulärm oder Nachbarrechten Ihre Ruhezeiten durchsetzen, ohne in einen langen Rechtsstreit zu geraten. Sie lernen, wie Sie Kaufpreisaufteilungen bei ererbten Wohnungen nutzen, um Steuern zu sparen, oder wie Sie Vertragsstrafen im Kaufvertrag vermeiden. Und Sie erfahren, warum eine Grundschuldbestellung bei der Finanzierung Ihrer Wohnung nicht automatisch verschwindet, wenn Sie den Kredit abbezahlt haben.

Wohnungseigentum ist kein Luxus. Es ist eine Verantwortung. Und wer sie versteht, spart Geld, vermeidet Streit und erhält den Wert seiner Immobilie. In dieser Sammlung finden Sie keine Theorie. Nur das, was Sie als Eigentümer wirklich brauchen – konkret, aktuell und ohne juristischen Jargon.